Når landbrugsjord bliver til grundvandsbeskyttende natur
Opkøb af jord kan indgå som et led i beskyttelsen af grundvandet. Vandforsyningslovens regler giver blandt andet mulighed for, at en almen vandforsyning kan erhverve hele eller dele af en ejendom som led i gennemførelsen af en indsatsplan eller beskyttelsen af et boringsnært beskyttelsesområde (BNBO).
I sådanne tilfælde kan tidligere landbrugsjord eksempelvis overgå til græs, skov, vådområde eller anden natur, hvor anvendelsen af pesticider og gødning begrænses eller ophører.
Det rejser et interessant spørgsmål efter de nye ejendomsvurderingsregler: Kan et sådant areal fremover blive kategoriseret som en landbrugs-, skov- og naturejendom og dermed blive omfattet af de mere lempelige vurderings- og beskatningsregler?
Det afhænger af ejendommens samlede karakter
Vandværker og grundvandsbeskyttelse er ikke særskilt behandlet i bemærkningerne til den nye ejendomskategori. Der kan derfor ikke opstilles en generel regel om, at et naturareal ejet af en vandforsyning automatisk vil blive kategoriseret som en landbrugs-, skov- og naturejendom.
Efter vores vurdering taler reglernes opbygning imidlertid for, at det afgørende også her vil være ejendommens samlede karakter og faktiske anvendelse.
Hvis en vandforsyning eksempelvis erhverver en selvstændig ejendom i landzone, som herefter hovedsageligt består af græs, skov, vådområde eller anden natur med henblik på grundvandsbeskyttelse, vil der derfor være anledning til at undersøge, om ejendommen kan omfattes af den nye kategori.
Er naturarealet derimod en del af samme ejendom som selve vandværket, tekniske installationer, administrationsbygninger eller anden væsentlig erhvervsmæssig aktivitet, skal erhvervsmomentet indgå i den samlede vurdering og kan efter omstændighederne føre til, at ejendommen i stedet kategoriseres som erhvervsejendom.
Der kan således være væsentlig forskel på et selvstændigt naturareal ejet af en vandforsyning og en vandværksejendom med et tilhørende naturareal.
Den nye kategori betyder ikke, at alle ejendommens arealer automatisk behandles som produktionsjord. Det afhænger fortsat af forholdene på det enkelte areal, herunder om en lokalplan eller anden offentlig regulering giver mulighed for andre formål end landbrug, skov og natur.
Overvejer I at erhverve arealer til grundvandsbeskyttelse?
Vi bistår gerne med en konkret vurdering af, hvordan reglerne kan få betydning for en eksisterende eller påtænkt ejendomsstruktur
For vandværker og andre almene vandforsyninger, som overvejer at erhverve arealer med henblik på grundvandsbeskyttelse, kan der være flere forhold at tage stilling til. Ud over den fremtidige ejendomskategorisering kan det blandt andet være relevant at undersøge, om erhvervelsen kan gennemføres efter vandforsynings- og landbrugslovens regler, og om der er behov for en særlig tilladelse.
Vi bistår gerne med en konkret vurdering af, hvordan reglerne kan få betydning for en eksisterende eller påtænkt ejendomsstruktur – herunder i forbindelse med tilkøb, omlægning eller anden ændring af arealer. Vurderingen kan også omfatte de særlige regler om erhvervelse af landbrugspligtige arealer og rammerne for finansiering af købet. Hvor betingelserne er opfyldt, bistår vi desuden gerne med udarbejdelse og indgivelse af en anmodning om bindende svar til Skatteforvaltningen.
Kontakt vores specialister
