Energistyrelsen kan fastsætte vilkår for en dispensation og kan desuden tidsbegrænse den. En tidsbegrænsning vil typisk være knyttet til varigheden af det forhold, der begrunder dispensationen. Hvis dispensation eksempelvis gives på baggrund af en nedrivningstilladelse, er det forventningen, at dispensationen alene vil være gyldig i samme periode som nedrivningstilladelsen, typisk 1 år.
Ad 1) Bygningens forventede fremtidige anvendelse
Det vil være muligt at opnå dispensation, hvis det kan dokumenteres, at bygningen skal nedrives, eller hvis det forventes, at bygningen inden for et nærmere bestemt tidsrum får en ændret anvendelse, hvorefter bygningen vil falde uden for MEPS-kravets anvendelsesområde.
Der kan også i særlige tilfælde meddeles tidsbegrænset dispensation, hvis en bygning har stået ubenyttet i mindst tre år, uden at der har været anvendt energi til regulering af bygningens indeklima, og hvor det ikke vil være proportionalt at kræve efterlevelse af MEPS-kravet i forhold til bygningens forventede fortsatte manglende anvendelse, fordi der ikke fremtidigt forventes anvendt energi til reguleringen af indeklimaets kvalitet.
Som eksempel kan nævnes tomme butikslokaler i landdistrikter, som ikke forventes taget i brug igen.
Ad 2) Vanskelige vilkår
Vanskelige vilkår kan være bygningsejers alvorlig sygdom, uforudsete omstændigheder som brand eller stormflod, økonomiske problemer eller manglende mulighed for at tilvejebringe finansiering til den nødvendige renovering af bygningen.
Oplistningen er ikke udtømmende. Hensigten er dog, at der skal være tale om særlige situationer, hvor ejeren af bygningen ud fra en konkret vurdering ikke er i stand til at gennemføre de påkrævede renoveringsforanstaltninger for at sikre, at bygningen opfylder MEPS-kravet.
Ad 3) Omkostningerne ikke rentable
Hvis de nødvendige energibesparelser kun kan opnås gennem meget dyre og teknisk vanskelige tiltag, som ikke forventes tilbagebetalt inden for energirenoveringstiltagets levetid, vil omkostningerne til energirenoveringer til efterlevelse af MEPS-kravet ikke være rentable.
Er det tilfældet, kan der gives dispensation fra efterlevelse af MEPS-kravet. Denne type dispensation indebærer dog ikke en fuldstændig fritagelse fra MEPS-kravet. Der kan alene meddeles dispensation for de konkrete tiltag, som ikke vurderes at være rentable. De tiltag, der vurderes rentable, skal derfor fortsat gennemføres, selvom der meddeles dispensation.
Mulighed for at sætte opfyldelse af krav i bero
Energistyrelsen har mulighed for at sætte forpligtelsen til at opfylde MEPS-kravet i bero i en nærmere angivet periode. Dette er eksempelvis muligt i forbindelse med konkurs, rekonstruktion eller tvangsauktion.
Hvad bør du være opmærksom på?
De nye krav til bygningers energimæssige ydeevne medfører en række forhold, som både nuværende og kommende bygningsejere bør være opmærksomme på.
Vores anbefalinger
Har du bygninger i din ejendomsportefølje, der ikke opfylder det kommende MEPS-krav, bør det undersøges, om der er forhold, der kan begrunde dispensation.
Ved investering i erhvervsbygninger bør der også fremover være et større fokus på bygningens energimærke og de registrerede anvendelseskoder i BBR-ejermeddelelsen. MEPS-kravet bør indgå som et fast element i due diligence-processen. En ejendoms energimæssige stand kan få betydning for de fremtidige investeringer, ejendommens driftsøkonomi og den samlede vurdering af ejendommens værdi. Det bør derfor afklares inden erhvervelsen, om ejendommen forventes at opfylde kravene, hvilke investeringer der eventuelt bliver nødvendige, og om der er grundlag for at søge dispensation.
Er du i tvivl om, hvorvidt du kan opnå dispensation fra de nye krav til bygningers energimæssige ydeevne, er du velkommen til at kontakte vores team. Vi er også behjælpelige med rådgivning om tilvejebringelse og indlevering af dokumentation til Energistyrelsen i forbindelse med dispensationsansøgning.
Kontakt vores specialister
